說明1:陳博士已於2018年離開美國wecare naturally,而成立DCNHC。
詳細說明請見:https://www.facebook.com/440797626028615/posts/2093828870725474/?d=n
說明2:台灣的「維爾康天然小舖」因為商標問題,已於2015年更名為「原自天然股份有限公司」。
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http://www.redfin.com/CA/Gilroy/10900-Guibal-Ave-95020/home/1049656
上圖不是我的房子,只是參考用。
很多人對我住哪裡感到很好奇,但我始終不公開住處,這是因為以前在台灣有被粉絲跟蹤的經驗,為了避免困擾,我從2007年開始就不隨便告訴別人我住哪裡。但 很多人還是很好奇我住哪裡,前幾天有人到美國的天然小舖問Jessica:陳醫師是不是住在Saratoga啊? 我說,我哪裡那麼有錢啊! 我住的房屋和三畝地,如果坐落於Saratoga,少說也要美金150萬到250萬。但實際上,我只花了幾分之一的費用,就撿到現在這個住處。當初買的時 候,房子是免費附贈的(因為50年老房子需整修),付的是買地的價錢,當初用房屋狀況跟對方仲介殺價的時候,仲介說,這房子是免費送你的,還要求什麼?
總之,我是以滿便宜的價錢,買到一個地大又平(三英畝),又有水源(礦泉水)、環境寬廣(有view)、安靜純樸、學區好(API900多分)、交通還算方便的住處,這價錢換做在Saratoga只能買個小condo,換做在大妹住的Campbell,也只是一千多平方呎、院子七八千平方呎的老房子。
買到這房子,是累積兩年在加州灣區找房子的經驗。我透露一下在美國找房子的秘訣: 每天早上第一件事情,就是花一分鐘,到redfin.com看看有沒有剛上市的房子。因為我發現,好房子幾乎都是上市一周內就被搶走了。會留在市面上給大家慢慢挑的,通常是很普通、甚至是標價太貴的房子。好東西很多人會搶,你要搶在很多人看到之前,就出價搶下來。我買的房子上市四天,就有四個出價。屋主急售,所以就接受我的出價。
另外一個祕訣是,看到越破舊的房子要越高興,因為大部分人重視表面,也不想花精力裝修,更不懂裝修,所以如果不介意花時間裝修,通常可以遠低於市價買到。這個祕訣的缺點是,要找到好的裝修師傅實在不容易。整個裝修過程,比我想像的辛苦多了。大部分加州華人裝修房子常找沒執照的師傅,但品質比較不可靠,溝通上也不順暢,出了問題也比較沒保障,目前由於景氣不好,有執照的師傅價碼已經降下來了。例如,我找人要來做gutter,沒執照的老墨開價$1500,但我去home show找到的有執照公司,可以殺到$1750。所以,多$250,當然要找有執照的。做出來的品質可以安心,這可是刻苦銘心的經驗談。
美國這幾年的景氣萎靡不振,不要說窮兵黷武導致國庫空虛,狂印鈔票,失業率高漲,甚至連動債引起法拍屋和銀行屋不斷出爐,還在嚴重拖累正常的房屋售價。對於買方而言,這是個好機會,只要用心,常會撿到便宜又大碗的好康。很多美國城市的房價,已經打對折、甚至三折出售。美國舊金山灣區和大紐約區的高級區,因為大家都想擠進來,高收入和現金充裕的買主也多,所以房價還勉強撐住,但只要耐心等待、 明察秋毫,還是可以發現good deals。上redfin,設定你的喜好,就可以搜索到中意的房子,不要急者買,多看多比較,以累積經驗,待時機成熟時,就會有好康出現。高級區的外圍,已經出現房價鬆軟的跡象。我所買的,就是高級區的外圍,但學區還歸屬好學區,這是最難得的。如果不在乎學區,現在隨便看看就有很誘人的deal,例如上圖這個房子,雖不是豪宅,但滿漂亮的,地大又平,幾年前美金要160萬,現在只要70萬。認識一個台灣人,家裡滿有錢的,幾年前父母用美金一百萬現金,買下一 個在Gilroy的五畝地,還直呼便宜,但現在回頭看,是買貴了。因為在同一個區域,圖中這個地更大,還加了一個漂亮房子,只要70萬。如果不在乎學區、也不在乎買菜方便與否,現在山區的房價已經降得更低。美金二十萬,簡簡單單可以買到好幾畝平地。如果要遠離灣區,打算退休,美金十萬買到好幾畝平地更是輕而易舉。如果到外州,甚至可以買到幾十畝甚至幾百畝地。我大膽預測,如果美國經濟持續疲軟下去,政府拿不出有效振興方案,幾年之後,可能會吸引外資大規模來美國買地和買商業區,到時會發現一個很特別的現象: 一個國家的土地與商業,有相當高比例是由外國人所把持。